V prípade, že aktuálne nemáte dostatok financií na výstavbu celého rodinného domu naraz, môžete sa rozhodnúť pre stavanie v dvoch krokoch (fázach). V prvej fáze postavíte rozostavanú stavbu a požiadate banku o financie na túto rozostavanú stavbu a v druhej fáze z požičaných financií dostaviate zvyšok.
Rozstavaná stavba
Je to stavba, ktorá má základy a na nadzemnom podlaží (nie pivnice) obvodové múry do výšky aspoň jedného metra.

Na čo treba myslieť?
Ako najlepšie postupovať aby ste dosiahli súhru medzi geodetom, znalcom, staviteľom, bankou, katastrom a finančným poradcom:
Prvoradé je správne odhadnúť čas potrebný na stavbu obvodových múrov, a to od vytýčenia stavby až po obvodové múry do výšky 1 m a čas potrebný na to, kedy prídu financie z banky. Na základe týchto infromácii naplánovať, kedy sa táto stavba zameria a znalec môže vykonať obhliadku.
Ideálny postup je ten, že geodet môže zamerať stavbu skôr a podá geometrický plán na kataster na úradné overenie. Znalec príde neskôr a môže oceniť už „drahšiu“ stavbu. Je to ideálne aj z časového hľadiska, pretože spracovanie geometrického plánu zvyčajne dlhšie trvá ako znalecký posudok.
Dôležité je to, aby nenastala situácia, že nebudete mať žiadne financie. V ideálnom prípade postavíte základy, potrebné prvé nadzemné podlažie a zároveň máte ešte financie na ďalšie stavebné práce. Nestane sa tak to, že stavba by musela byť prerušená kvôli čakaniu na financie.
Aké doklady sú potrebné k zápisu rozostavanej stavby do katastra:
- znalecký posudok na rozostavanú stavbu
- geometrický plán na rozostavanú stavbu
- právoplatné stavebné povolenie – originál alebo overená kópia
Ako postupovať
- geodet podľa projektu vytýči stavbu v teréne,
- stavebník urobí výkop, základovú dosku a postaví obvodové múry, aby bolo zrejmé prvé nadzemné podlažie,
- geodet zameria rozostavanú stavbu,
- geodet spracuje návrh geometrického plánu pre znalca a posiela mu ho emailom v PDF bez vyznačenej pečiatky,
- znalec vykoná obhliadku nehnuteľnosti,
- geodet spracuje geometrický plán, autorizačne ho overí (prvá pečiatka) a podá na kataster,
- znalec pripraví návrh znaleckého posudku na podklade návrhu geometrického plánu
- kataster skontroluje geometrický plán a úradne ho overí – druhá a posledná nutná pečiatka,
- znalec dopracuje finálny znalecný posudok na základe autorizačne a úradne overeného geometrického plánu a právoplatného stavebného povolenia,
- Máme všetky doklady – t. j. autorizačne a úradne overený geometrický plán, opečiatkovaný znalecký posudok a právoplatné stavebné povolenie
- banka spracuje záložné zmluvy na rozostavanú stavbu kde zapracuje tieto všetky doklady,
- banka, alebo klient podáva záložnú zmluvu na kataster spolu s geometrickým plánom, znaleckým posudkom a stavebným povolením,
- kataster vyznačí číslo podania (plomba) na žiadosti ak ste ju podali osobne, alebo sa toto podanie zobrazí na liste vlastníctva po aktualizácii cez niektorý z katastrálnych portálov,
- banka zasiela financie na základe vyznačeného čísla podania (plomby) a vy môžete pokračovať vo výstavbe.
Kedy Vám kataster rozostavanú stavbu nezapíše a následne banka nedá hypotéku?
- stavba má iný tvar (vonkajší tvar a rozmer nie je totožný so staveným povolením) – ak sa rozhodnete zmeniť tvar alebo rozmer stavby už po to ako ste dostal stavené povolenie jediná možnosť je požiadať stavebný úrad o zmenu stavby pred dokončením – čo podstatne skomplikuje proces dostať hypotéku
- stavba je postavená mimo parcely na to určenej v stavebnom povolení – postavili ste aj na parcele mimo vyňatej parcely alebo ste ju čiastočne zasiahli? Vtedy tiež nie je možné aby kataster zapísal stavbu na parcele ktorá nebola určená na výstavbu stavby v stavebnom povolení. Vtedy je potrebné nie len zmena stavebného povolenia (oprava na stavebnom úrade) ale ja dovyňatie parcely ktorú ste zasiahli stavbou (pozemkový a lesný úrad)